18. Januar 2019, 18:56 Uhr

Baugrund

Baulandpreise überm Schnitt

Günstiger als München, teurer als Brandenburg – Grundstücke in der Wetterau sind begehrt
18. Januar 2019, 18:56 Uhr
Sind die Reserven bald aufgebraucht? Im Wetteraukreis wurde im vergangenen Jahr etwas weniger Bauland verkauft als noch 2016. (Grafik: ZDS)

Baugrund in München erben, ist wie ein Sechser im Lotto: 2533 Euro kostete dort der Quadratmeter Bauland zuletzt im Schnitt. Für diesen Betrag müssten im Wetteraukreis 12,6 Quadratmeter den Besitzer wechseln. Im Schnitt zahlten Käufer nach den Meldungen ans Finanzamt hier rund 201 Euro pro Quadratmeter Bauland.

Die Wetterau liegt damit auf Platz 76 in der bundesweiten Baulandpreis-Bundesliga, unter 403 ausgewerteten kreisfreien

Städten und Landkreisen (wobei gilt, je weiter hinten, desto niedriger der Quadratmeterpreis). Am günstigsten kommen Bauherren derzeit im Kreis Elbe-Elster (Brandenburg) an Baugrund: Für 10 Euro ist der Quadratmeter im Schnitt zu haben.

Der bundesweite Schnitt liegt bei 131 Euro (Vorjahr: 119 Euro). Tendenz weiter steigend. Allerdings nicht in der Wetterau: Hier sank der Preis zuletzt.

Es geht aber auch noch ein bisschen teurer: In der statistischen Erfassung wird Bauland nochmals in »baureifes Land«, »Rohbauland« und »sonstiges Bauland«, das beispielsweise als Freifläche genutzt wird, untergliedert. Die Untergruppe »baureifes Land« ist die teuerste Form, denn das besagt, dass der Bagger sofort rollen kann, weil die notwendige Erschließung vorhanden ist.

Wesentlich günstiger ist Rohbauland, da es sich hier um Grundstücke handelt, die erst in absehbarer Zeit erschlossen werden sollen. Deswegen unterscheiden sich auch die beiden Durchschnittswerte, die die Statistiker für den Wetteraukreis angeben: Bauland kostete 2017 im Wetteraukreis im Schnitt rund 201 Euro (Vorjahr: 217 Euro), baureifes Land kam sogar auf rund 239 Euro (Vorjahr: 297 Euro).

 

521 Grundstücke wechseln Besitzer

Diese durchschnittlichen Kaufwerte errechnen sich aus tatsächlichen Grundstücksgeschäften, sind also keine Werte, die Gutachterausschüsse ermitteln. Basis der Berechnung sind die Daten, die zur Berechnung der Grunderwerbsteuer ans Finanzamt gemeldet werden. Das kennt damit die echten Verkaufswerte auf Euro und Cent (vorausgesetzt, es wechselt kein Schwarzgeld den Besitzer). Diese Verkaufswerte werden zur Erfassung in der Kaufwertestatistik weitergemeldet.

Damit weiß man, dass 2017 in Hessen exakt 4879 baureife Grundstücke verkauft wurden. Dazukamen 884 Verkaufsfälle mit Bauerwartungsland, macht zusammen 5763 Käufe und Verkäufe.

Der Wetteraukreis hat daran seinen Anteil: Insgesamt 521 Baugrundstücke wurden hier verkauft, darunter 459 baureife Grundstücke. Bei diesen kostete der Quadratmeter, wie gesagt, im Schnitt 239 Euro. Das waren 58,25 Euro (oder 19,6 Prozent) weniger als im Jahr davor.

 

Hohe Preise sorgen für kleine Grundstücke

Daraus ergab sich als Umsatz für Grundstücksgeschäfte mit baureifen oder bebauten Grundstücken 84,63 Millionen Euro (Vorjahr: 130,83 Millionen Euro). Andere verkaufte Baulandarten sorgten 2017 für 62 Geschäfte mit einem Umsatzvolumen von 23,12 Millionen Euro (Vorjahr: 57 sowie 16,62 Millionen Euro).

Im Bund läpperten sich die Baulandverkäufe auf insgesamt 16,69 Milliarden Euro (davon baureifes Land 14,08 Milliarden Euro). Bleibt noch eine Frage, bei der die Statistik die Antwort aber mangels Erfassung schuldig bleibt. Was macht der Käufer mit dem Bauland? Bauen oder Landbanking? Landbanking heißt, auf wachsende Baulandpreise zu setzen, statt das Geld zu Niedrigzinsen auf die Bank zu tragen. Bei der derzeitigen Nachfrage ein sicheres Geschäft. Vor allem, wenn die Warnung vor dem »Flächenfraß« die Ausweisung von Baugebieten hemmt.

Hohe Preise sorgen für kleine Grundstücke, vor allem für kleine Gärten – und damit für allenfalls kleine ökologische Nischen für Pflanzen und Tiere. Da wird’s beispielsweise eng für bienenfreundliche Blumenpracht, und die Kinder spielen auf der Straße.

Schlagworte in diesem Artikel

  • Bauland
  • Euro
  • Finanzämter
  • Grunderwerbsteuer
  • Käufe
  • Lotto
  • Meldungen
  • Schnitte
  • Schwarzgeld
  • Wetterau
  • Wetteraukreis
  • der Redaktion
  • Schlagwort zu
    Meine Themen

    Sie haben bereits 15 Themen gewählt

    Sie folgen diesem
    Thema bereits

Klicken Sie auf ein Schlagwort, um es zu „Meine Themen” hinzuzufügen oder weitere Inhalte dazu zu sehen.


0
Kommentare | Kommentieren

Bilder und Videos

Kommentare

Kommentar hinzufügen

Kommentar schreiben - Ihre Meinung zum Thema ist gefragt


Kommentare werden erst nach einer Prüfung durch die Redaktion veröffentlicht. Bitte beachten Sie die Netiquette sowie die Hinweise nach dem Absenden Ihres Beitrags.


Überschrift
Meine Meinung





Sie haben noch kein Login? Jetzt kostenlos registrieren.

Registrieren Sie sich kostenlos um Ihren Kommentar abzuschließen:

Wir garantieren Ihnen, dass alle persönlichen Daten nur beim Verlag intern verwendet werden und nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.


Bitte beantworten Sie noch die folgende Sicherheitsfrage:
Wieviel ist 24 - 4: 




Sie sind bereits registriert? Zurück zum Login.